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| 4,034세대 초품아 단독상가 금은방 개원 하실 원장님 필독입니다. |
| 작성자 : 김부장l작성일 : 2024-11-11 16:43:06l조회수 : 14 |
화성봉담 아파트 4,034 세대 정문앞 단독상가분양 이젠 경쟁하지말고 독점 하세요 !!! 꼭필요한 자리에 꼭필요한 업종입니다 . 1) 건물개요 건물명 : 프라이드스퀘어 주소 : 화성시 봉담 대지면적 :1,022 평 연면적 : 4400 평 지하 2 층 ~ 지상 5 층 주차대수 : 110 대 준공예정 : 2024 년 11 월 ( 현재 100% 공사중 ) ~ 권장업종 : 치과 , 한의원 , 가정의학과 , 체육관 , 각종학원 , 대형식당프랜차이즈 , 이동통신대리점 , 애견카페 , 커피샆 , 동물병원 , 골프샆 , 마사지피부관리실 , 안경원 , 양꼬치전문점 , 치킨호프 , 세탁소 , 키즈카페 , 각종무인전문점 , 등 .. ~ 입점확정 : 약국 , 파리바케트 ,gs 후레쉬대형마트 , 영어학원 , 미용실 , 피아노학원 , 무인아이스크림전문점 , 점핑클럽 , 메가커피샆 , 컴포즈커피샆 , 수학학원 , 교습소 , 문구점 , 정육점 , 휴대폰매장 , 사무실 , 미술학원등등 ... ~ 1 층 분양마감임박 ~ 2) 특징 1, 봉담 내리지구 최초 상업시설 공급으로 희소성과 대단지아파트정문 독점상권으로 경쟁력 최고상권 . 2, 반경 2km 이내 36,000 세대를 아우를수 있는 위치로 거시적인 투자상품으로 인기 . 3, GS 자이아파트 1,701 세대 (2024 년 8 월입주시작 ) 현대힐스테이트 2,333 세대 (2024 년 8 월입주시작 ) 사이에 위치하여 항아리상권으로 독점적 성향이 강한상권으로 미래가치까지 볼수있는상권 . (2024 년 7 월 20 일 아파트사전점검실시완료 대중교통라인확대 ( 동탄역 , 수원역운행 ) 4, 당 상가건물은 2024 년 11 월 준공으로 아파트 4,034 세대 전체입주와 동시오픈이 가능하므로 바로수익을 낼수있는 조건으로 공백기간 없이 바로매출가능 . 5, 거품을뺀 평단가로 (20 년전 분양가 ) 초기자본 최소화및 높은 수익률과 더불어 시세차익까지 볼수있는 유일무이한 상권 . 6, 1 층 1000 만원대 , 2 층 800 만원대 3 층 ~5 층 600~800 대로 거품을 확낮춘 20 년전분양가 . 7, 뛰어난 접근성으로 15,000 명 배후수요의 최중심으로 단독상가역활을 수행할수있는 자리로 특히 초기 선점시 독점할 수 있는 조건을 갖춘자리 . 8, 4,034 세대 독점 상가로 외부로 빠져나갈수 없는 항아리 상권으로 기본 수요가 탄탄하게 보장된상가 .( 병원 , 음식점 , 학원은 필수업종 ) 9, 20~40 대 연령층입주로 구매력이 높고 영 , 유아 , 초등학교 저학년의 비율이높은 입주자로 구성 . 초등학교정문에 위치 .(2024 년 9 월개교예정 특수 1 학급 , 유치원 7 학급 , 일반 35 학급 44 학급 ) 10, 병 , 의원 , 프랜차이즈 , 학원 , 등 생활중심형 특화업종 선점및 안정적 운영으로 초기상권 활성화로 리스크 최소화 기대 . 11, 최중심 , 최초공급 및 인기브랜드선점가능과 풍부한고정수요 ( 약 15,000 명 ) 및 구매력이 높은상권 (20~40 대가족단위위주 ) 으로 빠른시간내 100% 형성으로 수익 극대화 보장 . 12, 모든층이 거품을낯춘 분양가로구성 , 다른건물과 구별하여 경쟁력 극대화 . 13, 비봉 ~ 매송도시고속도로내리 I/C 와 봉담 ~ 송산고속도로남봉담 I/C 와 인접 , 사통팔달교통망 으로 서울 및 동탄 봉담 1,2 지구와 접근용이 . 또한 수인분당선 ,KTX 어천역 ( 개통예정 ), 수도권 제 2 순환고속도로등 광역교통망으로 진입수월 . 14, 인근봉담 3 지구 개발 예정 (69 만평 /17,000 세대 ) 으로 배후세대 추가유입 및 동반가치상승 으로 시세차익까지 가능 . 15, 계약금 (10%) 만으로 점주가 될수있는 기회로 초기자본 최소로 리스크감소 . 16, 봉담내리지구 상업용지 비율이 5600 평이며 1 인당 0.57 평으로 봉담 2 지구에비해 상업용지비율이적으며 미래 무형의 가치최고 .( 봉담 2 지구 11,005 세대로 상업용지비율 13,600 평으로 1 인당 1.61 평 ) 배후수요에비해 상가공급이 많이부족하여 업종보호및 희소가치많은것이장점 . 17, 2025 년 1 월 1 일부터 화성특례시로 변경예정 ( 화성인구 100 만명이상 현재거주 )
4
개구 신설예정
(
동탄구
,
병점구
,
봉담구
,
향남구
)
으로 지역적 가치상승 예상
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